Недвижимость Хорватии
Географический фактор является одним из главных аргументов в пользу покупкинедвижимости в Хорватии.
Мягкий и теплый средиземноморский климат, живописные пейзажи Балкан, близость к центральной Европе - трудно придумать более привлекательное сочетание достоинств по весьма невысокой цене.
Кроме того, по прогнозам аналитиков, в ближайшие годы можно ожидать значительного притока капитала в недвижимость Хорватии: все большее число европейцев выбирает для отдыха недорогие, но комфортабельные балканские курорты.
Таким образом, приобретение сейчас не только жилой, но и коммерческой недвижимости в Хорватии станет, несомненно, исключительно удачной стратегической инвестицией, ориентированной на получение значительной прибыли в течение ближайших лет
Впрочем, даже такого короткого срока оказалось вполне достаточно, что недвижимость Хорватии смогла завоевать определенный статус на мировой рынке, обрести популярность и найти своего покупателя, причем не только из числа наших соотечественников, но и из числа жителей Западной Европы.Жилая и коммерческая недвижимость Хорватиине может похвастаться долгой и славной историей: первые объекты начали выставляться на торги лишь 10 с небольшим лет назад, тогда как ранее в Хорватии, входившей в состав социалистической Югославии, продажа недвижимости частным лицам не допускалась.
Объясняется это целым рядом факторов, в числе которых сравнительно невысокая стоимость, удачное географическое местоположение, а также заманчивые инвестиционные перспективы. По цене недвижимость Хорватии, как и вся недвижимость бывших государств Варшавского договора значительно уступает европейской, хотя по уровню качества она практически не отстает от нее.
Великолепную виллу в Хорватии на побережье вполне возможно приобрести по цене посредственной киевской квартиры, а более скромные апартаменты или квартира в Хорватии вполне доступна даже сильно стесненным в средствах покупателям. В целях привлечения покупателей хорватские девелоперы постоянно повышают качество возводимых объектов недвижимости Хорватии, но это практически не оказывает значительного влияния на рост цен.
Специфика приобретения недвижимости в Хорватии
Возможно, для многих потенциальных покупателей недвижимости в Хорватии станет сюрпризом тот факт, что, согласно, хорватскому законодательству, покупка недвижимости в стране запрещена физическим и юридическим лицам из стран СНГ.
Впрочем, это никого не останавливает. В настоящий момент существует множество юридических и консалтинговых компаний, готовых взять на себя посредничество при покупке недвижимости в Хорватии, умело обойдя все юридические препятствия.
Разумеется, приобретение недвижимости в Хорватии на собственное имя не только невозможно, но и невыгодно. Для этого необходимо подтверждать законном происхождение средств и их соответствие доходам покупателя, а кроме того, реестр недвижимости Хорватии является открытым, и к нему могут получить свободный доступ российские правоохранительные органы.
Именно поэтому при покупке недвижимости в Хорватии используются различные схемы, позволяющие покупателю сохранить полную анонимность и избежать каких-либо проверок. Этих схем довольно много, но прежде чем обращаться к юристам, стоит получить общее представление о них.
Наиболее распространенный и многократно проверенный способ - регистрация юридического лица в Хорватии оффшорной фирмой с последующим приобретением недвижимости на это юридическое лицо. Другой вариант - учреждение инвестиционного фонда в Андорре или Лихтенштейне, который и будет приобретать объект коммерческой или инвестиционной недвижимости. Ещё один вариант - особый договор с банком, при котором последний выступает в качестве номинального инвестора. Возможна также регистрация инвестиционного фонда или холдинга в Англии, Австрии или Германии, который и станет приобретателем недвижимости в Хорватии.
Коммерческая недвижимость в Хорватии
На фоне динамично развивающейся экономики, ежегодному повышению цен на недвижимость Хорватии и практически полному отсутствию серьезной конкуренции на рынках товаров и услуг в Хорватии капиталовложения в коммерческую недвижимость выглядят более чем привлекательно.
Едва ли найдется сегмент бизнеса со столь высокими показателями рентабельности и ликвидности. Наиболее перспективными и многообещающими направлениями является вложение капиталов в приобретение земельных участков с последующим возведением на них коттеджных поселков, а также в недвижимость, относящуюся к гостиничному и развлекательному бизнесу.
Украинским девелоперам, собирающимся вложить средства в инвестиционную и коммерческую недвижимость в Хорватии, необходимо сразу же усвоить специфику рынка недвижимости Хорватии, а также особенности ведения бизнеса в Хорватии.
В Хорватии не строится небоскребов и типичных для мегаполисок многоэтажек; в этой стране преобладает малоэтажная застройка. Следовательно, не стоит даже надеяться возвести на пятачке земли исполинское здание на несколько тысяч человек. Строительным компания, планирующим инвестировать в хорватскую недвижимость, придется выкупать значительные по площади участки земли для возведения зданий, высота которых не превышает 3-4 этажа.
Несомненным достоинством хорватского бизнеса является его полная открытость и прозрачность: в преддверии вступления в Евросоюз в стране искоренили коррупцию, так что попытка вести бизнес по-русски со взятками и откатами может закончиться на скамье подсудимых.
При выборе типа объектов недвижимости следует руководствовать маркетинговыми исследованиями динамики спроса и инвестиционной конъюнктуры, однако приоритеты в общем и целом распределяются следующими образом. Наиболее выгодно возводить коттеджные поселки и бюджетные жилые комплексы, на втором месте идут отели, затем - объекты туристической и развлекательной инфраструктуры.
Сдача в аренду недвижимости в Хорватии
Хорватия давно стала привлекать туристов, в особенности граждан СНГ. Многие из отдыхающих предпочитают во время отдыха арендовать виллы и мезонеты, предложение которых очень велико. Вы сможете подобрать любое жилье себе по вкусу, и даже с собственным садом и террасой. Туристов привлекает мягкий средиземноморский климат, богатая природа, чистый воздух, теплое и удивительно чистое море.
Сдача в аренду вилл и мезонет является очень выгодным видом деятельности, так как спрос на такие предложения непрерывно растет.
Особенно популярным среди курортов средиземноморья является Дубровник, вокруг которого, расположены 12 Элафитских островов. Эта Ривьера, включает в себя несколько популярных городков, такие как Цавтат, Плат, Млини, Слано и Стон, а любители отдыха на островах могут отправиться на Колочеп, Лопуд, Корчулу или Мльет.
Соотечественники очень любят кухню в этом регионе. Вы сможете попробовать блюда из баранины и молодого ягненка, устриц и мидий, которых ловят в заливе города Стон, а также угрей из реки Неретвы.
Согласитесь, что вышеприведенных преимуществ достаточно для того, чтобы сделать вывод: в Хорватию привлекается огромное количество туристов, которые интересуютсяарендой недвижимости для отдыха.
Преимущества покупки недвижимости в Хорватии
Среди всех стран Восточной и Южной Европы Хорватия занимает безусловно лидирующее положение с точки зрения привлекательности инвестиций в недвижимость.
Необходимо однако помнить, что эта столь благоприятная для старта собственного бизнеса в сфере недвижимости Хорватии ситуация не может продолжаться бесконечно долго: уже через 1-2 года стоимость входного билета в бизнес может возрасти в несколько раз, снизив феноменально высокий уровень рентабельности и ликвидности капиталовложений в недвижимость Хорватии.
Чем же объясняется такая привлекательность инвестиций в недвижимость Хорватии?
Во-первых, страна находится в состоянии интенсивного экономического роста, отличается политической стабильностью и низким уровнем инфляции.
Во-вторых, по своим климатическим условиям и географическому положению Хорватия является поистине уникальным уголком Адриатики и может соперничать даже с такими странами, как Италия или Греция.
В-третьих, рынок недвижимости Хорватии только начинает осваиваться иностранными и местными девелоперами: здесь пока нет ожесточенной конкуренции, однако уже через 3-4 инвесторам придется в буквальном смысле бороться за место под жарким хорватским солнцем. Фактически, уже можно констатировать начало самого настоящего бума инвестиций в недвижимость Хорватии, что, естественно, вызывает повышение цен.
Недвижимость Хорватии ежегодно дорожает как минимум на 50%, а в отдельных регионах, таких как Истрия или Дубровник, цены на жилую недвижимость Хорватии повысились за прошедший год в 2 раза. Таким образом, купив по сравнительно невысокой цене участок земли под застройку и возведя на нем коттеджный поселок или жилой комплекс, вполне возможно получить чистую прибыль в размере свыше 400%. После вступления Хорватии в ЕС, которое намечено на текущий год, рентабельность капиталовложений в недвижимость будет расти в геометической прогрессии.
Как купить недвижимость в Хорватии
Процедура покупки и оформления недвижимости Хорватии во многом схожа с другими европейскими странами. Для начала между покупателем и продавцом заключается контракт, во время подписания которого покупатель платит 10% от стоимости объекта.
Некоторый промежуток времени (6-12 месяцев) правительство страны рассматривает документы, для утверждения права собственности. В том случае, если продавец за это время отказывается от сделки, то он вынужден вернуть выплаченный аванс и, в добавок, ко всему, выплатить покупателю дополнительный штраф в размере десятой доли стоимости объекта.
В связи со стремительным ростом цен в данном секторе при такой схеме наблюдается риск. Покупатель может получить свой остаток так и не получив недвижимость во владение. За время оформления документов цены могут подрасти, а в результате продажи объекта другому покупателю, продавец может вернуть аванс и остаться даже в выигрыше.
Для исключения таких рисков настоятельно рекомендуем Вам оплатить сразу всю стоимость приобретаемой недвижимости в Хорватии. Благодаря этому вы сможете вступить в права владения до получения разрешения от Правительства. До получения документов вы сможете сдавать объект в аренду либо провести ремонтные или отделочные работы.
Коммунальные услуги в Хорватии
Перечень, параметры, а также стоимость предоставления коммунальных услуг в различных районах Хорватии немного отличаются. Ниже приведено сравнение тарифов на коммунальные услуги на полуострове Истрия и в районе Дубровника.
| Полуостров Истрия | Дубровник |
|---|---|
| Электроснабжение В Республике Хорватия тариф за пользование электроэнергией зависит от времени суток: | |
| С 7:00 до 19:00 - 0,58 кун/кВт (0,076 ЕВРО/кВт) С 19:00 до 7:00 - 0,30 кун/кВт (0,04 ЕВРО/кВт) Для юридических лиц существует еще абонентская плата 120 кун в месяц Наши расчеты показали, что 200 кВт в среднем обойдется в 12 ЕВРО (без учета абонентской платы для юридических лиц). Для сравнения при расходе 200 кВт и стоимости электричества в РФ Вы потратите 244 руб. или около 7 ЕВРО в месяц. | С 06:00 до 22:00 - 0,095 ЕВРО/кВт С 22:00 до 06:00 - 0,049 ЕВРО/кВт Для юридических лиц существует дополнительная абонентская плата – 8 ЕВРО/мес. 200 кВт обходится в среднем в 14,5 ЕВРО (без учета абонентской платы для юридических лиц). |
| Водоснабжение | |
| 100-250 кун/мес.(14-34 ЕВРО) в среднем в зависимости от расхода воды (дома снабжены приборами учета расхода воды). | 0,30 ЕВРО/л3 Для юридических лиц стоимость кубического литра в два раза выше. |
| Газоснабжение | |
| Данные уточняются | Нет газопроводной сети |
| Телефон Оплата услуг складывается из абонентской платы (фиксирована) и нелимитированного счета за телефонные переговоры в зависимости от тарифа. | |
| Абонентская плата за один номер составляет 73 куны в мес. (10 ЕВРО), а за второй – 45 кун в месяц (6 ЕВРО). ! - Вышеуказанные услуги местных хорватских телефонных сетей естественно не имеют отношения к мобильной связи. | Абонентская плата составляет 16 ЕВРО/мес. Тариф на местные телефонные переговоры: 0,046 ЕВРО/мин – дневной тариф 0,030 ЕВРО/мин. – ночной тариф ! - Вышеуказанные услуги местных хорватских телефонных сетей естественно не имеют отношения к мобильной связи. |
| Вывоз мусора | |
| Обслуживание частного дома стоит 70 кун в мес. (ок. 10 ЕВРО). | 0,080 ЕВРО за м2 жилой площади |
| Спутниковое телевидение Спутниковые антенны дают возможность просмотра 400-500 каналов, в том числе 2-3 русскоязычных. | |
| Стоимость 56 кун/мес. (ок. 8 ЕВРО). | 8 ЕВРО/мес. |
| Очистка септика | |
| Стоимость 300-350 кун/год (41-48 ЕВРО) | Прибл. 100 ЕВРО/танке |
| Отопление | |
| Как правило, в сезонных апартаментах Хорватии не предусматривается какого-либо круглогодичного водяного, газового или парового отопления, что обусловлено мягкостью и теплотой климата, ведь даже зимой температура практически никогда не бывает минусовой и редко опускается ниже +5 С. В зимнее время отопление может осуществляться посредством использования систем кондиционирования воздуха, которые служат в летний период для его охлаждения. Однако по требованию заказчика может быть установлена система водяного отопления. В этом случае стоимость 1000 литров солярки (хватает приблизительно на один год) составляет 3000 кун (ок. 410 ЕВРО). При наличии камина стоимость дров составит 1000 кун в год (ок. 140 ЕВРО). | |
| Уборка помещений | |
| Уборка как правило оплачивается из расчета 20-30 кун/час (2,5-4 ЕВРО/час). Тарифы компаний по профессиональной уборке составляют от 9 до 17 кун за 1 квадратный метр. Возможен также наем садовника, водителя и предоставление прочих услуг по желанию заказчика. | |
При использовании квартиры/апартаментов в течение 6 месяцев
расходы на коммунальные услуги в среднем по Хорватии составят
около 500-600 ЕВРО (без учета стоимости телефонных переговоров).
Содержание индивидуального дома обойдется
приблизительно в 1000-1200 ЕВРО за 6 месяцев.
расходы на коммунальные услуги в среднем по Хорватии составят
около 500-600 ЕВРО (без учета стоимости телефонных переговоров).
Содержание индивидуального дома обойдется
приблизительно в 1000-1200 ЕВРО за 6 месяцев.
